L’investissement dans des EHPAD anciens peut soulever plusieurs questions importantes pour les investisseurs qui souhaitent choisir ce placement. Il est bien entendu normal de se renseigner sur un produit immobilier avant de l’acquérir car il s’agit de montants financiers non négligeables. Mais dans le cas de l’investissement dans l’achat d’une chambre en EHPAD, on sort de l’investissement immobilier classique. En effet, cette unité de vie se trouve au sein d’un établissement géré par un gestionnaire sur place et la différence entre un achat immobilier classique et une chambre EHPAD commence par la nature même du bail qui est un bail commercial. Il est donc important de se poser les bonnes questions pour un achat d’EHPAD et de comprendre le fonctionnement de ces établissements privés pour faire le bon choix d’acquisition.
Quelques questions fréquemment posées ou qui devraient l’être à l’établissement et au gestionnaire de patrimoine intermédiaire
- L’état du bâtiment : quel est l’état général de l’EHPAD ? Y a-t-il des besoins de rénovation ou de réparation importants ? L’investisseur doit évaluer l’état du bâtiment pour déterminer les coûts potentiels de maintenance et de rénovation.
- La conformité aux normes : l’établissement est-il conforme aux normes en vigueur en matière de sécurité, d’accessibilité et de qualité des soins ? Les investisseurs doivent s’assurer que l’EHPAD respecte les réglementations en vigueur pour éviter tout risque juridique ou financier
- L’occupation et les revenus : quel est le taux d’occupation de l’EHPAD ? Les revenus générés par les loyers sont-ils stables et prévisibles ? Les investisseurs doivent examiner les données financières pour évaluer la rentabilité de l’investissement.
- La réputation de l’exploitant : qui est l’exploitant de l’EHPAD et quelle est sa réputation dans le secteur ? Les investisseurs doivent se renseigner sur l’expérience et la crédibilité de l’exploitant pour évaluer le risque opérationnel de l’investissement.
- L’évolution de la demande : quelle est la demande potentielle pour les services d’hébergement en EHPAD dans la région ? Les investisseurs doivent tenir compte des tendances démographiques et des besoins de la population locale pour évaluer la viabilité à long terme de l’investissement.
- Les risques spécifiques au secteur : quels sont les risques spécifiques associés à l’exploitation d’un EHPAD, tels que les fluctuations des coûts de la main-d’œuvre, les changements dans les politiques de santé publique ou les litiges liés à la qualité des soins ? Les investisseurs doivent être conscients des risques inhérents au secteur des soins aux personnes âgées.
En résumé, investir dans des EHPAD anciens nécessite une évaluation minutieuse de plusieurs facteurs, notamment l’état du bâtiment, la conformité aux normes, la performance financière, la réputation de l’exploitant, la demande du marché et les risques spécifiques au secteur. Les investisseurs doivent prendre le temps de mener des recherches approfondies et de consulter des experts avant de prendre des décisions d’investissement.
Chez Auxandre, notre gestionnaire de patrimoine est spécialisé dans la commercialisation de ces chambres EHPAD de second marché depuis plus de trois décennies. Il est donc à même de vous aider à identifier les meilleures opportunités notamment dans des établissements dont il connait la gestion. Cela évite bien des risques pour la sécurisation de votre investissement.
Pour un achat ou une revente, vous pouvez nous contacter au 04 42 12 11 00 du lundi au vendredi ou remplir le formulaire de contact en lien ci-dessous.
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